7月9日KB资产，仲量联行发布了2024年上半年北京房地产市场回顾报告，数据显示，北京上半年高端酒店市场表现良好，与2023年同期相比呈现积极态势。零售地产市场新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态。价格实惠并能产生高频消费的零售品牌积极在全市扩张，为头部商场的业态调整注入新动能。

报告分析，高端酒店市场相较于2023年同期的积极表现可归因于多个因素：有利的免签政策刺激了需求，同时，大型会议和展览的数量也同比增长了17.6%。值得注意的是，上半年北京奢华酒店业绩超过了疫情前同期水平，而北京高端酒店则恢复到了同期水平的89.3%，其原因可能是疫情后消费结构分化，导致奢华酒店需求量价齐升，而高端酒店客源受到一定影响。

零售地产方面，据统计，二季度北京零售地产市场共有3个新项目开业，总面积达38.5万平方米，创下近年单季度供应量新高。体量较大的新项目未实现满租开业，导致郊区空置率短期承压，上升1.4个百分点至7.8%。从过去几个季度中新项目快速去化的步伐来看，短暂的整体空置率上升不会对市场情绪带来持续影响，供需格局将回归均衡。

根据监测，北京零售地产租金连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段。头部项目的业态调改增强了市场吸引力，推动租金温和上涨。另外，过去几个季度低价入市的新项目陆续进入稳定运营期后开始上调租金。在这些因素的共同作用下，截至二季度，市区租金环比上涨0.9%，郊区租金环比上调1.8%。

仲量联行华北区研究部董事纪明分析，时尚和餐饮等多个领域的头部品牌宣布了2024年扩张计划，提升了市场对租赁需求的信心，这部分旺盛需求将助力去化郊区市场93万平方米的未来供应。因此，到2024年底，郊区空置率预计仅同比上升0.2个百分点，保持在健康合理区间。

办公楼方面，报告显示，今年二季度，办公楼市场需求持续承压，主力租户搬迁加剧了个别区域的空置压力。租赁成交的行业分布呈现更加多元化的趋势，源自科技互联网行业的租户贡献了租赁成交总量的四分之一。自2023年末开始，中关村租赁活跃度持续回升。除传统的IT软件业外，游戏和人工智能企业在二季度增长趋势显著。

二季度，全市甲级办公楼市场平均租金环比下滑3.3%，同比下降12.7%。在需求不足的市场环境下， 业主在继续下调租金以吸引新租需求的同时， 续租方面也开始提供租金优惠以维持租户稳定性。

“需求复苏或需更长时间，全市租金调整期预计将在2024年持续。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，在需求持续承压下，业主将提供更可观的租金折扣以吸引和保留租户，预计全市租金将在2024年进一步下探。

记者：马婧KB资产